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新款皇冠,树人双学区,河西北金陵湾二期进度曝光

2020-01-09 14:29:01阅读量:1302作者:匿名
摘要:由于其树人小学和树人初中本部双学区的优质地位,吸引了不少购房者的关注!二期尚未动工,最快明年上半年上市恒盛金陵湾位于鼓楼区定淮门郑和南路8号 ,属于河西北板块。小区物业很严格,人车分流,必须刷卡才能进,入住率颇高。项目前期售楼处也在使用中,位于扬子江大道旁,我进去就二期进度咨询了下。我随机找了一家中介,打听了下恒盛金陵湾的情况。

新款皇冠,树人双学区,河西北金陵湾二期进度曝光

新款皇冠,恒盛金陵湾是河西北部的一个老盘,项目2013年首开,最后一次加推在2017年年底,当时均价37500元/㎡。由于其树人小学和树人初中本部双学区的优质地位,吸引了不少购房者的关注!

最近有动静称该项目二期将要上市,小编因此前去一探究竟!

重点:

1.项目二期还未动工,今年不上市,最快明年上半年;

2.周边“老破小”环伺,生活氛围浓厚;

3.小区内出租户较多;

4.二手房价格差异非常大,最高挂牌价超7万/m²;

5.二期上市面积待定,价格待定,放风价称毛坯要卖4万/m²;

6.小区房龄较新,2017年交付的房源大部分不满两年,交易税费高。

二期尚未动工,最快明年上半年上市

恒盛金陵湾位于鼓楼区定淮门郑和南路8号 ,属于河西北板块。作为河西最早发展起来的区域,项目周边配套较为成熟,但也存在着不少“老破小”。

(被“老破小”包围的恒盛金陵湾)

距离项目最近的是新河村、新河一村等“老破小”小区,人流众多,路边停满了许多车辆,还有露天的垃圾中转站,乍看起来有种乱糟糟的感觉。但是生活氛围浓厚,菜市场、水果店、小吃店、早点铺……一应俱全,很有生活气息。

(项目周边)

项目前期都是超高层,临近扬子江大道,与南师附中树人学校一街之隔。除此以外,还临近长江,可以看到江心洲的最北端。

(树人学校)

(江心洲最北端)

小区物业很严格,人车分流,必须刷卡才能进,入住率颇高。我从外往里看,发现绿化也还不错。

(小区大门)

项目前期售楼处也在使用中,位于扬子江大道旁,我进去就二期进度咨询了下。置业顾问告诉我说:“现在售楼处主要用于处理前期房源售卖车位、交付等事宜。二期地块现在还没动,价格户型都不确定,最快上市时间估计也要到明年上半年,你看我们连二期沙盘都没有。”

(项目售楼处)

我到高处拍了张二期地块面貌,发现的确没有任何动静,只有一些零散的活动板房、土堆和杂草。

(二期地块)

二手房价格差异明显,最高挂牌超7万/m²

值得一提的是,项目周边中介众多,该区域的二手房非常受欢迎。我随机找了一家中介,打听了下恒盛金陵湾的情况。

中介告诉我说:“恒盛金陵湾还是比较受欢迎的,目前该区域的的新房不多,不想买老破小的话基本都会考虑下恒盛金陵湾,但由于2017年交付的房源大部分不满两年,交易税费高。除此以外,该项目还受到许多年轻人的追捧,小区内出租户较多。”

我在链家网上查询了下恒盛金陵湾的二手房价格情况,目前在售二手房挂牌价均价在5.5万/㎡左右,而项目最后一批房源价格在3.75万/㎡左右,存在明显的价格倒挂!

但是值得一提的是不同户型间的价格差距非常大,总体上有着户型面积越小、单价越贵的特点,最高的已经超7万/m²了。

(小户型价格)

(大户型价格)

其实深思一下过后发现这种情况也不足为奇。恒盛金陵湾作为学区房,入学并没有对户型面积有所要求,在施教范围内有房就可以入学,并且小面积更加容易流通和成交,而恒盛金陵湾又是以大面积为主,总价很高,因此小户型比大户型更加受欢迎、价格更高一点也就讲得通了。

二期项目规划

项目前期住宅已全部告罄,从2013-2017年共卖出共9栋楼。价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠涨到2017年的37500元/㎡,均为毛坯产品。

项目一期建筑类别为超高层,二期规划四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层。预计上市时为明年(2020年)上半年,户型面积为125㎡、135㎡、150㎡。(具体以开发商公布为准)

(二期规划图)

总结

江景房、名校双学区、倒挂明显、周边配套丰富……这些都是恒盛金陵湾的优点,但是也有以下这些缺点:

1.项目周边环境一般,小区内租户较多,高层住宅得房率较低;

2.产权缩水严重,恒盛金陵湾前身为no.2011g14,拿地时间为2007年,住宅年限为70年,至今已经缩水12年;

3.项目二期位置不太好,景观或将受到遮挡。12#、13#、14#均为11层,15#为18层,均为小高层。而一期西面楼层高达50以上,楼层十分高,会直接影响到二期观景。

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